30 August 2013
ROMANIA
JUDEŢUL MUREŞ Vizat
COMUNA ACĂŢARI Secretar
PRIMAR Jozsa Ferenc
P R O I E C T D E H O T Ă R Â R E
privind închirierea prin negociere directă, către S.C.COSMOTE Romanian Mobile Telecommunications SA , a unui teren care aparţine domeniului privat al comunei Acățari, situat în dealul Vațman
Primarul comunei Acățari;
Văzând expunerea de motive nr.________/______2013 a Primarului, precum şi avizul comisiei de specialitate;
Potrivit prevederilor Legii nr.273/2006 ,privind finanţele publice locale, modificată şi completată, Legii nr.287/2009 privind Codul Civil, Titlul IX Capitolul V – Contractul de locaţiune, Legii contenciosului administrativ nr.554/2004 şi Ordonanţei Guvernului nr.92/2003 privind Codul de Procedură fiscală;
În temeiul art.36 alin.2 lit.c coroborat cu alin.5 lit.b, art.45 alin.3, art.61 alin.2 şi art.115 alin.1 lit.b din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală;
Pr o p u n e:
Art.1. Se aprobă închirierea prin negociere directă,pentru o perioadă de 10 ani , către S.C.COSMOTE Romanian Mobile Telecommunications SA,cu sediul în mun.București,str.Splaiul Independenței,nr.319 G, a terenului care aparţine domeniului privat al comunei Acățari, aflat sub construcţia turnului de radiorelee-Stație de bază pentru sistemul de telefonie mobile GSM 1800 -, în suprafaţă de 205 mp., situat în dealul Vațman.
Art.2. Se aprobă încheierea contractului de închiriere a terenului idintificat la art.1 din prezenta hotărâre, după modelul cadru, prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta .
Art.3. Chiria pentru terenul ocupat va fi de _____ Euro/an.
Art.4. Se împuterniceşte Primarul comunei Acățari să încheie şi să semneze contractual de închiriere a terenului identificat la art.1 din prezenta hotărâre.
Art.5. Primarul comunei Acățari va duce la îndeplinire prevedrile prezentei hotărâri.
Vizat favorabil
Comisia de adm.dom privat
Paizs Sarolta Primar,
Osvath Csaba
Anexă
CONTRACT de ÎNCHIRIERE
NR. ____/_____2013
În temeiul art. 36 alin. 1 şi 2 lit . c coroborat cu alin. 5 lit a şi b, art. 62 alin. 1, art. 120-123 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, având în vedere şi dispoziţiile art. 136 alin. 1 şi art. 141 din O.G. 92/2003 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările şi completările ulterioare, coroborate cu Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, completate cu prevederile Titlul IX Capitolul V din Codul Civil şi cu art. 2 alin. 1 lit. c din Legea contenciosului administrativ nr. 554/2004
În baza Hotărârilor Consiliului Local al comunei Acățari nr._____/2013 s-a încheiat prezentul contract de închiriere, între:
Cap I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
Primăria comunei Acăţari cu sediul în comuna Acăţari,sat.Acăţari nr. 214, judeţul Mureş ,având contul curent nr. RO 19 TREZ 47621300205XXXXX deschis la Trezoreria mun.Tg-Mureş şi codul fiscal nr.4323578, prin reprezentant legal,Osvath Csaba,primar ,în calitate de locator;
S.C.COSMOTE Romanian Mobile Telecommunications SA , cu sediul social în ,______________________________ administrator___________, domiciliat în, _____________________, posesor al CI seria ___ nr. ________, CNP __________,
în calitate de locatar pe de altă parte
Cap. II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art.1. Obiectul contractului îl reprezintă închirierea terenului în suprafaţă de 205 mp, care aparţine domeniului privat al comunei Acățari, aflat sub construcţia turnului de radiorelee-Stație de bază pentru sistemul de telefonie mobile GSM 1800 - situat în dealul Vațman .
Cap. III DURATA CONTRACTULUI
Art.2. Prezentul contract de închiriere se încheie pe o perioadă de 10 ani (până la 10.08.2023.
(1).Contractul poate fi prelungit de comun acord.
(2)Durata contractului poate fi modificat cu acordul scris al parţilor.
Cap.IV. PREŢUL ŞI MODALITĂŢILE DE PLATĂ
Art.3. a. Chiria pentru folosirea terenului menţionat la art. 1 din prezentul contract este de ____ Euro/an
Art.4. Plata chiriei se va efectua până la sfîrșitul primului trimestru al fiecărui an în contul RO 19 TREZ 47621300205XXXXX deschis la Trezoreria mun.Tg-Mureş, sau prin casieria comunei Acățari.
Art.5. Pentru neachitarea la termen a debitelor stabilite se vor percepe majorări de întârziere conform actelor normative în vigoare, la data plăţii.
Cap.V. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
Art.6. Obligaţiile locatarului
(1) Să foloseasca terenul potrivit scopului contractului;
(2) Să restituie terenul la încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere.
(3) Locatarul se obligă să achite la termenele şi în cuamntumul corespunzător contractului chiria calculată şi comunicată de Locator.
(4) Se interzice subînchirierea, cesiunea sau asocierea cu alte persoane fizice sau juridice, fără acordul proprietarului, sub sancţiunea rezolvirii de drept a contractului , fără somaţie sau punerea în întârziere şi fără intervenţia instanţei judecătoreşti(pact comisoriu grad IV),autoritatea locală având dreptul să dezafecteze terenul închiriat ocupat de investiţiile realizate şi să dispună aducerea acestuia în stare iniţială pe cheltuiala exclusivă a locatarului.
Art.7. Obligaţiile locatorului
(1) Să menţină bunul în stare corespunzătoare de folosinţă pe toată durata contractului de închiriere;
(2) Să asigure locatarului liniştita şi utila folosinţă a bunului pe întreaga durată a contractului de închiriere;
(3) Locatorul garantează contra tuturor viciilor lucrului care împiedică sau micşorează folosirea lui, chiar dacă nu le-a cunoscut la încheierea contractului şi fără a tine seama dacă ele existau dinainte ori au survenit în cursul încehierii;
(4)Locatorul nu răspunde pentru viciile care erau aparente la data încheierii contractului şi pe care locatarul nu le-a reclamat la momentul preluării bunului;
Cap.VI. SANCŢIUNI
Art.8. Neîndeplinirea cu rea-credinţă a unei/unor clauze considerate esenţiale rezultând din natura contractului, precum şi pentru buna desfăşurare a relaţiilor contractuale, dă dreptul părţii lezate de a rezilia unilateral contractul fără îndeplinirea nici unei formalităţi judiciare/extrajudiciare, dacă în urma notificării acestui fapt, partea în culpă nu remediază acest lucru într-un termen de maxim 15 zile calendaristice de la data primirii notificării în acest sens.
Cap.VII MODIFICAREA CONTRACTULUI
Art.9. Prezentul contract va putea fi amendat sau modificat numai prin act adiţional semnat de ambele părţi contractante. Orice act adiţional încheiat de părţi va face parte integrantă din contract.
Cap.VIII. ÎNCETAREA, REZILIEREA CONTRACTULUI
Art.10. Prezentul contract încetează în următoarele situaţii :
a. La expirarea termenului pentru care a fost încheiat dacă părţile nu au decis de comun acord prin act adiţional prelungirea lui.
b. Înainte de termen prin acordul ambelor părţi, consemnat în scris într-un act adiţionl.
c. Dispariţiei imobilului (construcţiei) ce aparţine locatarului ori avarierii gravă a sa, astfel încât aceasta a devenit improprie folosinţei sale în conformitate cu destinaţia avută la încheierea contractului.
d. În condiţiile vânzării construcţiei de către locatar în perioada de valabilitate a contractului, acesta încetează de drept cu obligaţia locatarului să aducă terenul închiriat în starea iniţială.
e. În cazul în care se constată că terenul pe care se află amplasată construcţia provizorie, este retrocedat în natură în baza Legii 10/2001 republicată şi Legea 247/2005, contractul de închiriere încetează de drept, cu condiţia notificării prealabile a locatorului cu 30 de zile înainte.
Art.11. Rezilierea contractului intervine în următoarele situaţii :
a. În situaţia în care pentru nevoi de interes naţional sau local terenul închiriat va fi destinat altor scopuri, executarea unor construcţii şi amenajări edilitare de interes public etc., contractul de închiriere poate fi reziliat în mod unilateral de către autoritatea locală după înştiinţarea locatarului cu 30 de zile înainte, căruia îi revine obligaţia de a desfiinţa construcţia pe cheltuiala proprie.
b. Contractul se reziliază de drept şi în cazul în care împotriva locatarului s-a dispus trecerea la faliment;
c. Constituie o cauză pentru rezilierea contractului din iniţiativa locatorului neplata de către locatar a două rate anuale consecutive. Rezilierea va opera de plin drept, fără somaţie, îndeplinirea altor formalităţi judiciare sau extrajudiciare şi fără intervenţia instanţelor judecătoreşti, cu un preaviz de 15 zile calendaristice transmis locatarului.
Cap.IX PACTE COMISORII
Art.12. a. Orice sumă de bani datorată în baza prezentului contract devine exigibilă de la data scadenţei, fără a mai fi necesară o punere în întârziere conform art. 1079 din Codul civil.
b. Neîndeplinirea oricărei obligaţii asumată prin contract, va fi notificată imediat în scris părţii în culpă, în vederea remedierii acesteia.
Cap.X CORESPONDENŢA ŞI NOTIFICĂRILE
Art.13. a.Orice notificare făcută de oricare dintre părţile contractante celeilalte părţi va fi considerată valabil îndeplinită dacă va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.
b. Notificarea se consideră efectivă de la data primirii confirmării de primire de către expeditor.
c. Notificările verbale nu pot fi luate în considerare de niciuna dintre părţi dacă nu sunt confirmate în scris conform celor menţionate mai sus.
d. Schimbarea adresei sau a sediului social nu este opozabilă celeilalte părţi decât dacă a fost notificată cu cel puţin 3 (trei) zile lucrătoare înainte.
Cap.XI NULITATEA PARŢIALĂ
Art.14. a. În cazul în care o prevedere din prezentul contract este declarată nulă, părţile o vor înlocui prin alta, care să corespundă cât mai fidel spiritului acestui contract, iar celelalte clause îşi vor produce efectele în continuare, contractul păstrându-şi valabilitatea şi caracterul obligatoriu în măsura maxim admisă de lege.
b. În măsura în care o parte a unei clauze este considerată nelegală, nulitatea nu va afecta decât acea parte a clauzei, restul dispoziţiilor ei rămânând pe deplin aplicabile.
Cap.XII FORŢA MAJORĂ
Art.15. a. Forţa majoră este constatată de o autoritate competentă.
b. Forţa majoră exonerează părţile contractante de îndeplinirea obligaţiilor asumate prin contract, pe toată perioada în care aceasta acţionează.
c. Îndeplinirea contractului va fi suspendată în perioada de acţiune a forţei majore, dar fără a prejudicia drepturile ce li se cuveneau părţilor până la apariţia acesteia.
d. Partea contractuală care invocă forţa majoră are obligaţia de a notifica celeilalte părţi, imediat şi în mod complet, producerea acesteia şi să ia orice măsuri care îi stau la dispoziţie în vederea limitării consecinţelor.
e. Dacă forţa majoră acţionează sau se estimează că va acţiona o perioadă mai mare de 6 luni, fiecare parte va avea dreptul să notifice celeilalte părţi încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna din părţi să poată pretinde celeilalte daune-interese.”
Cap.XIII LEGEA APLICABILĂ
Art.16. Prezentul contract este guvernat de legea română.
Cap.XIV SOLUŢIONAREA LITIGIILOR
Art.17. a. Litigiile, controversele şi pretenţiile care se vor naşte din prezentul contract sau în legătură cu el vor fi soluţionate pe cale amiabilă.
b. Dacă părţile din prezentul contract administrativ nu vor ajunge la o întelegere amiabilă, atunci litigiile vor fi înaintate spre soluţionare instanţei competente.
Cap. XV CLAUZE SPECIALE
Art.18. a. Chiria neachitată la termenele stabilite prin contract reprezintă creanţă bugetară certă, lichidă şi exigibilă provenită dintr-un raport juridic contractual, care se transformă în venit la bugetul local, iar prezentul contract administrativ constituie titlu executoriu şi se transmite spre executare silită către Biroul financiar contabil și resurse Umane din cadrul Primăriei comunei Acățari în termenul şi condiţiile prevăzute de O.G. 92/2003 - privind codul de procedură fiscală, cu modificările şi completările ulterioare.
b. Dispoziţiile prezentului contract se completează cu prevederile Codului Civil, cu reglementările legale în vigoare referitoare la locaţiune şi cu reglementările fiscale în materie.
Cap. XVI DISPOZIŢII FINALE
Art. 19. Prezentul contract se încheie în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte contractantă.
LOCATOR LOCATAR